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长沙二手房交易税费及流程详解
长沙二手房交易税费及流程详解: 一、二手房交易税费: 契税:首套90平方米以下的普通住宅,税率为1%;二套及以上的普通住宅,税率为3%。 印花税:房款总额的0.05%。 土地增值税:房款总额的2%。 个人所得税:房款总额的1%或房款总额的20%。 交易手续费:房款总额的0.5%。 房屋评估费:房款总额的0.2%。 产权转移登记费:80元。 二、二手房交易流程: 买卖双方签订《房屋买卖合同》。 买卖双方到房产交易中心办理存量房转让手续。 买卖双方到税务部门办理纳税申报和缴纳税款。 买卖双方到房产交易中心办理房屋所有权证变更手续。 买卖双方到银行办理贷款手续(如需要)。 房屋过户手续。 买方支付购房尾款。 卖方交付房屋钥匙。 双方签署《房屋交接单》。 买方领取新房产证。
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长沙二手房交易税费及流程详解: 交易费用:在长沙进行二手房交易时,买方需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。其中,契税通常由买方支付,比例为房屋总价的1%至3%;印花税同样由买方支付,税率为房款的0.05%;个人所得税则根据房屋面积和持有时间的不同而有所差异。此外,还需缴纳房屋交易手续费、公证费等其他相关费用。 流程: 签订购房合同:买卖双方需签订正式的购房合同,明确双方的权利和义务。 房屋评估:买卖双方可以委托专业机构对房屋进行评估,以确定房屋的价值。 缴纳税费:按照相关规定缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。 办理过户手续:买卖双方携带相关材料到房产交易中心办理过户手续,完成房屋所有权变更。 办理贷款:如果买家需要贷款购买房屋,还需要向银行申请贷款,并在银行审批通过后办理相关手续。 交付房屋:在办理完所有手续后,买卖双方将房屋交付给买方,完成交易。 需要注意的是,以上信息仅供参考,具体税费和流程可能因政策调整而有所变化。在进行二手房交易时,建议咨询当地房产交易中心或专业律师,以确保交易过程的顺利进行。
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长沙二手房交易税费及流程详解: 一、税费介绍: 契税:首套90平米以下为1%,超过90平米但不超过144平米的为1.5%,二套房及以上均为3%。 个人所得税:差额部分的20%(差额=成交价-评估价)。 印花税:每平方米6元。 土地增值税:根据不同情况,税率在30%-60%之间。 房屋交易手续费:一般为房屋总价的2%。 房屋权证工本费:每本80元。 其他可能涉及的税费如公证费、评估费等,具体金额视具体情况而定。 二、交易流程: 签订买卖合同:买方与卖方就交易事项达成一致后,签订二手房买卖合同。 办理预告登记:买方需到不动产登记中心进行预告登记,以确保产权转移的合法性。 缴纳税费:根据上述税费清单,买方需缴纳相应的税费。 办理过户手续:双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。 领取新房产证:过户手续完成后,买方可领取新的房产证。 交付房屋:买卖双方完成所有交易手续后,将房屋交付给买方。 请注意,以上信息可能会随政策调整而变化,建议在进行交易前咨询专业机构或律师,确保了解最新的政策和流程。

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